Daimús, 24.8.06
Si vols fer algun comentari, envian'ns un e-mail a blocdedaimus@hotmail.com

Noticies relacionades amb l'Ajuntament
Revista "Daimús Actualitat"
El Bloc de Daimús a la premsa
 

RODA DE PREMSA SOBRE EL PLA GENERAL D'ORDENACIÓ URBANA

Les mentides del PP-PSOE
Des de que el BLOC va informar als veïns del poble que es trobava en exposició púbica el PGOU, hem assistit a un atac sense precedents per part de la Unió Temporal d’Empreses, PP-PSOE. I en aquest atac tot és bo per tal d’intentar desprestigiar al BLOC. D’entre moltes coses crida l’atenció el que ens acusen de mentir. I crida l’atenció, quan el BLOC s’ha limitat a dir als veïns que s’informaren de com quedaven les seues propietats en el PGOU, i oferir-los ajuda si es en feia falta. De fet mai s’han atrevit a dir en què mentíem, simplement ens han dit que mentíem, però sense dir què és el que no era veritat del que dèiem.

Al plenari de 27 de juliol, el Sr. Alcalde es va lluir atacant al BLOC i, sense cap escrúpol, no va dubtar en faltar a la veritat descaradament. Però en aquest cas el BLOC sí que va a dir el perquè va faltar a la veritat el Sr. Alcalde.

Primer. Va dir que era mentida el que deia el BLOC referent a que el PGOU estava en exposició pública, i que s’obria un mes des de la publicació de l’acord en el DOGV per presentar al·legacions. Vaig haver de llegir-li l’acord aprovat en el plenari del dia 22 de juny i que textualment diu:
“Someter a información pública el proyecto de PGOU de Daimús junto con el concierto alcanzado con la Conselleria de Urbanismo i Vivienda en fecha 23 de junio de 2003 por un plazo de un mes mediante anuncio que deberá aparecer publicado en el DOGV y en un periódico de los de mayor difusión de la localidad, durante el expresado plazo las personas interesadas podran examinarlo y formular las alegaciones y sugerencias que estimen oportunas. A tal efecto el proyecto de PGOU se encuentra diligenciado en la Secretaria municipal para su examen i consulta”.

Per si algú creu que l’acord se li podia haver oblidat al Sr. Alcalde, simplement afegir que minuts abans acabàvem d’aprovar l’acta on està l’acord abans reproduït.
I no sols això, sinó que dies abans havia signat un edicte comunicant l'exposició pública. Aquest edicte s'havia penjat per diversos punts del poble. Ací a l'esquerra reproduïm un dels fulls que es van penjar

Segon. D’entre altres coses va dir que era una barbaritat afirmar que en la zona de les Marines s’aprofitava sols un 30% de la superfície. Que anava a perdre’s el 50% com en totes les reparcel·lacions. I va insistir repetidament, provocant-me per a que li contestara. En aquell moment no vaig voler contestar-li, perquè això significava entrar en una guerra de xifres que hagués confós tots els presents. Simplement per rebatir-lo, li vaig preguntar al tècnic per les pèrdues, i aquest va deixar clar que la xifra del 50% que deia l’alcalde no era possible, quan les pèrdues en l’última reparcel·lació, on no s’ha tingut que assumir cap propietari de parcs públics i similars, era al voltant del 60%. Però amb el càlculs estimatius que he pogut fer, segons les dades que es plantejaven al PGOU, puc afirmar que és molt probable que al sector Marines l’aprofitament no arribara ni tant sols al 30%. Evite reproduir en aquest escrit els càlculs perquè són bastant complexos i ens duria a fer aquest article un mica interminable. De qualsevol forma, en un altre document que inclourem en la revista que repartim pel poble, dedicada monogràficament al PGOU, de forma detallada tindreu el perquè d’aquesta afirmació.

Tercer. En el paperet que l’UTE PP-PSOE (unidos para siempre?) ha anat repartint per les cases, a més es vol insistir en que el PGOU estava consensuat. Una mentida més.
Nosaltres vam estar treballant junt als altres grups polítics en el PGOU, i és cert que els suggeriments que anàvem realitzant es tenien en compte, però el PGOU és un document molt extens i complex. Evidentment, l’acord d’una part no implica l’acord sobre el conjunt.
En el més de juny l’alcalde ens comunica que va a convocar un plenari per traure a exposició pública el Pla. Nosaltres demanem una comissió informativa prèvia per veure les coses que encara no estan clares. Aquesta comissió es fa un dimarts a la 13:30 h. del migdia (bon hora per debatre) i allí ja comunique la meua disconformitat en alguns punts força importants. En el plenari del 22 de juny, torne a manifestar el meu desacord en els mateixos punts, (hi havia públic que ho pot corroborar) i l’alcalde em respon que ara no és el moment de dir els punts en que no estic d’acord, perquè no es tracta d’aprovar res, sinó de traure a exposició pública el PGOU i d’obrir un període d’al·legacions. També vaig mostrar la meua discrepància en que es traguera precisament a exposició pública davant del període estival. Finalment, vaig votar a favor de traure’l a exposició pública, però mai a favor d’ell, doncs com molt bé havia dit l’alcalde, no és tractava d’aprovar res. Evidentment, no es pot parlar d’un PGOU consensuat, simplement perquè el grup del BLOC, de forma reiterada en les darreres reunions, havia manifestat la seua disconformitat en aspectes significatius del PGOU que anava a traure’s a exposició pública, molt especialment en el sector Marines, tot just el sector requalificat més important en extensió. Per a que hi haja consens cal que tots tres grups polítics estiguérem d’acord, però si hi ha algú que mostra importants discrepàncies, és clar que no es pot parlar mai de consens.

Quart. Independentment de tot el procés, el col·lectiu del BLOC de Daimús i jo mateix com a regidor a l’Ajuntament, hem matingut sempre la necessitat d’informar al poble del que allí s’estava fent. Nosaltres sempre hem dit que el PGOU hauria de tindre un doble consens, el de les forces polítiques i el dels veïns del poble (ens creiem fermament allò de la democràcia participativa, altres ja sabem que els tira més allò de la democràcia orgànica). Per tant, calia que els veïns foren coneixedors del Pla i presentaren les al·legacions que estimaren oportunes. De la resolució d’aquestes al·legacions depenia que el PGOU tinguera el consens dels veïns o no. Perquè sense escoltar l’opinió del poble, no entenem com es pot aprovar un PGOU.

Finalment. Em diuen que mentisc perquè dic la veritat, la veritat que el PPSOE (no queda mal, veritat?) no volia que fora coneguda pel poble. I m’ataquen utilitzant totes les mentides que calguen i més, perquè el que he defensat i defensaré sempre són els interessos del poble. Jo visc del salari que hem proporciona el meu treball, no tinc interessos en l’obra, no compre terra amb l’espera d’una ràpida requalificació, en altres paraules, no em dedique a especular. Per cert, l’única fanecada de terra que tinc al poble la tinc a una zona que el PGOU qualifica d’especial protecció agrària, i estic d’acord en que així siga. Jo no puc defensar altres interessos a l’Ajuntament que els del poble, senzillament perquè no tinc altres interessos. Estic en política per servir a la gent, per ajudar als veïns i veïnes i, així, continuaré fent-ho, malgrat les desqualificacions i atacs rebuts per aquells que precisament el que més els ha molestat és que tot el poble s’assabentara del que anaven a aprovar i manifestara el seu desacord, obligant-los a retirar el PGOU. Espere, amb el suport de tots vosaltres, veïns i veïnes de Daimús, continuar informant-vos i ajudant-vos en tot allò que puga.

PÈRDUES A LES MARINES DEL PGOU DE DAIMÚS. NI 50, NI 60, MÉS DEL 70

Un dels aspectes més polèmics que han dut a la retirada del PGOU de Daimús ha sigut les condicions amb les que es requalificava el sector conegut com de les Marines. Motiu principal pel que en les darreres reunions i comissions informatives al voltant del PGOU, fins i tot en el plenari en que es va aprovar traure’l a exposició pública, ja havia manifestat que el BLOC presentaria al·legacions, doncs ens semblaven totalment inadmissibles per als propietaris. En relació a aquest tema el Sr. Alcalde en el plenari del passat dia 27 de juliol, d’entre altres coses va dir que era una barbaritat afirmar que en la zona de les Marines s’aprofitava sols un 30% de la superfície.
Que anava a perdre’s el 50% com en totes les reparcel·lacions. I va insistir repetidament, provocant-me per a que li contestara. En aquell moment no vaig voler contestar-li, perquè això significava entrar en una guerra de xifres que hagués confós tots els presents. Simplement per rebatir-lo, li vaig preguntar al tècnic per les pèrdues, i aquest va deixar clar que la xifra del 50% que deia l’alcalde no era possible, quan les pèrdues en l’última reparcel·lació, on no s’ha tingut que assumir cap propietari de parcs públics i similars, era al voltant del 60%. Ara, per escrit, sí que vaig a donar-los les xifres per a que vostés mateix, amb tota la tranquil·litat, les puguen estudiar i així traguen conclusions de qui era el mentider.

Tots els sectors tenen unes pèrdues en principi semblants, però la forma en que es planteja la zona de Les Marines, fa que les pèrdues en aquest cas siguen molt més grans.
Si bé, és veritat que no es pot donar una xifra exacta perquè no tenim presentat el pla parcial, sí que podem fer una estimació aproximada tenint en compte les pèrdues dels últims sectors urbanitzats. El sector tenia 350.353,65 m2, però havia d’assumir propietaris de parcs públics per un total de 74.879,26 m2.
Per tant, el total de superfície de propietaris afectats era de:
350.353,65 + 74.879,26 = 425.232,91 m2 .
S’havia de reservar un 30% dels 350.353,65 m2 per zona esportiva d’ús privat, és a dir 105.106 m2 , per tant quedaven:
350.353,65-105.106=245.247,55 m2 de superfície on poder edificar per a repartir entre el tres tipus de zones d’edificació que s’establien, la residencial, l’hotelera i la terciària.

El pla no indicava l’equivalència entre m2 de parcel·la residencial i m2 d’esportiva privada, però sí indicava els índex d’edificabilitat.
El 0,4 d’índex global sobre el total de superfície del sector, és a dir dels 350.353,65.
Aquest índex global es descomposava en un 0,3 per a ús residencial, un 0,02 per a zona esportiva i la resta per a ús hoteler i terciari.

Si a la zona esportiva li apliquem un criteri de repartiment proporcional a l’edificabilitat respecte al conjunt de les altres zones, tenim que per cada 1 m2 d’edificabilitat global, corresponen a la zona esportiva 0,05 (com arribem a aquest càlcul? molt senzill, apliquem una simple regla de tres, 1 metre és a 0,4 com x és a 0,02).
Per tant a la zona esportiva li correspondrien un total de 21.261,64 m2 de la superfície total inicial per a edificar (ho calculem multiplicant, 425.232,91x0,05=21.261,64).
Si aquesta quantitat la restem als m2 inicials a reparcel·lar, açò és:
425.232,91-21.261,64 = 403.971,27 són els m2 que hem de repartir entre els 245.247,55 m2 que realment tenim per a edificar i que els havíem calculat abans.
Ací no hem comptat la zona d’hotel temàtic, que faria encara que els metres finals a repartir foren prou menys que els 245.000 que hem suposat.

Però dels 245.247,55 m2 finals cal llevar carrers, jardins, cessions a l’Ajuntament... Sols una part dels 245.247,55 m2 serà la que es repartirà entre els propietaris. Això és el que s’entén com les pèrdues que hi ha en la urbanització i que, segons va dir el tècnic, han estat del 60% en el sector Rius.
Per tant els m2 a repartir en forma de parcel·les serien el 40% de 245.247,55, és a dir 98.099,022 m2.
I, ves per on, el percentatge de parcel·la que correspondria a cada m2 inicial seria, 98.099,022/403.971,27=0,24. És a dir el 24%... I sense haver comptat l’hotel!!!

Si els càlculs els haguérem fet considerant unes pèrdues d’urbanització habitual del 50% (com eren les de la major part de les urbanitzacions anteriors) fent els mateixos càlculs ix un índex d’aprofitament del 30%.

I tots aquests càlculs no tenen en compte, que a més de la zona esportiva també s’havia de construir un hotel, i una zona terciària pel que els aprofitaments reals de la parcel·la residencial encara serien més baixos.

Vists els números i els càlculs necessaris podran comprendre perquè no vaig voler entrar en el plenari a discutir de xifres. Però a la vista dels resultats queda ben clar qui menteix.
En el plenari vaig haver de conformar-me en dir-li a l’alcalde: “Potser que no siga el 30%, però està clar que tampoc és el 50%”. Ara amb els números del PGOU, i que us he mostrat puc dir, és molt probable que al sector Marines l’aprofitament no arribara ni tant sols al 30%.

Jesús Romero Escrivà. Regidor del BLOC a l’Ajuntament de Daimús

# Publicat pel BLOC-DAIMÚS

This page is powered by Blogger. Isn't yours?